Preguntas frecuentes

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¿Qué es la comunicación previa de actividad clasificada?

Un trámite ante su ayuntamiento que comunica que en la vivienda se ejerce el alquiler vacacional y acredita que cumple las normas urbanísticas, de seguridad y de habitabilidad. Es distinto de la declaración responsable ante el Cabildo.

Fuente: Ley 7/2011 de actividades clasificadas; guía de FuerteProyecto, 16 oct 2026.

Tengo número VV. ¿No es suficiente?

No. El número VV procede de la declaración ante el Cabildo. La comunicación previa municipal es un segundo trámite distinto, y muchos propietarios nunca la presentaron.

Fuente: Vesta Holidays, 7 oct 2026; ALY Abogados, 2 jul 2026.

¿Quién debe presentarla antes del 31 de julio de 2027?

Quien presentó la declaración responsable ante el Cabildo antes del 13 de diciembre de 2025 y nunca presentó la comunicación previa municipal. Si ya la presentó, guarde el justificante. Algunos despachos interpretan la fecha de corte de otra forma: si su declaración es de 2026, consulte a un profesional.

Fuente: Ley 6/2025, disposición transitoria décima, añadida por la Ley 7/2026 (BOC 14 ago 2026); ALY Abogados; FuerteProyecto.

¿Qué pasa si no la presento a tiempo?

Debe cesar la actividad de inmediato y la declaración responsable se extingue. Seguir alquilando puede multarse con 15.000 a 150.000 €.

Fuente: Ley 6/2025, DT décima; ALY Abogados, 7 oct 2026; FuerteProyecto, 16 oct 2026.

¿Qué documentos necesito?

Como mínimo dos: el certificado municipal urbanístico (o la acreditación de fuera de ordenación o de uso turístico consolidado) y una memoria técnica con planos y fotos firmada por técnico competente. Teguise pide 15 documentos en su modelo. Los otros seis municipios aún no publican lista, y Arrecife pide además el recibo de la tasa de basura.

Fuente: ALY Abogados, 7 oct 2026; Modelo 214 de Teguise (29 nov 2024).

¿Cuánto cuesta?

Dos partes. La tasa municipal: 901,52 € en Teguise, 500 € en Yaiza, 3 € por m² en Tías, unos 255-425 € en Arrecife según superficie, y unos 377 € por 70 m² en Tinajo si se aplica su tasa de apertura de 2003 (estimaciones). San Bartolomé y Haría no publican una tasa que hayamos encontrado. Y la memoria técnica: de 250 a 1.050 € en la provincia de Las Palmas, 410 € de media. El consejero de Turismo habló de 500 a 1.000 €.

Fuente: Modelo 214 de Teguise; ordenanza fiscal nº 8 de Yaiza; ordenanza de tasas de Tías; ordenanza fiscal de Arrecife (BOP 27 ago 2014); ordenanza nº 9 de Tinajo (2003); Certicalia, 29 oct 2026; Canarias7, 18 nov 2025.

¿Cuánto tarda?

Cuente con al menos tres meses. El certificado urbanístico suele ser lo más lento. Algunos técnicos entregan la memoria en 15 días desde que reciben la documentación.

Fuente: Estimación; FuerteProyecto, 16 oct 2026.

Mi ayuntamiento aún no emite el certificado. ¿Qué hago?

Pídalo ya por escrito y guarde el justificante de la solicitud. Algunos ayuntamientos todavía están preparando el procedimiento. No presente una comunicación incompleta solo para constar.

Fuente: Gran Canaria Group, 13 sep 2026.

Mi apartamento está en un complejo turístico. ¿Puedo presentarla?

A menudo no, porque la ley trata esas unidades como apartamentos turísticos, no como viviendas. Pida la opinión de un técnico antes de gastar dinero.

Fuente: Reglas del comprobador de Licence Keeper, según la Ley 6/2025.

Hubo obras sin licencia. ¿Importa?

Sí. Pueden impedir el trámite. El técnico debe reflejar los cambios en los planos. Consulte antes de pagar ninguna tasa.

Fuente: Modelo 214 de Teguise.

¿Está revisando mi ayuntamiento?

Haría sí. El 11 de septiembre de 2026 aprobó un plan de cuatro años para comprobar las 465 viviendas vacacionales registradas antes del 13 de diciembre de 2025, incluida esta comunicación. Teguise ya ha rechazado comunicaciones en Famara y La Graciosa.

Fuente: Cadena SER Lanzarote, 18 sep 2026; Lancelot Digital, 13 nov 2025.

¿Un nuevo decreto lo anulará en Lanzarote?

No hay indicios. El decreto anunciado para diciembre de 2026 es para La Gomera, La Palma y El Hierro, no para Lanzarote. Lo revisamos cada dos semanas y avisamos a los suscriptores.

Fuente: Investigación de Licence Keeper, 30 oct 2026; revisado el 2 nov 2026.

¿Puedo presentarla yo mismo?

Sí, en persona en el ayuntamiento o por sede electrónica con certificado digital. En Teguise, si presenta un técnico o una empresa en su nombre, debe ser por vía electrónica.

Fuente: Modelo 214 de Teguise; sedes electrónicas de Yaiza y Tías.

¿Quién está detrás de Licence Keeper y cómo gana dinero?

Licence Keeper funciona desde Lanzarote. El comprobador es gratuito. Si pide que le pongamos en contacto, el arquitecto técnico nos paga una tarifa fija, igual para todos los trabajos, y le decimos el importe antes. También venderemos un paquete municipal de 49 €. Nunca cobramos un porcentaje de su factura.

Fuente: Condiciones de Licence Keeper.